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孟曉蘇房產調控應 兩條腿走路

  新浪樂居訊(編輯夢田)"之前調控使房價越調越高，本來是要房價回落到合理水平，可以負責任的告訴大傢，房價還遠遠沒有回落到合理水平。"7月31日，第四屆湖湘財富峰會上，匯力基金董事長孟曉蘇一番慷慨演講，引得臺下嘉賓茅塞頓開，受益匪淺。

匯力基金董事長 孟曉蘇

  前段時間央行鬧"錢荒"被傳得沸沸揚揚，究竟是真是假？中國GDP急劇下滑，新的經濟增長點在哪裡？房價越調越漲，房產調控逃不出的"漲價怪圈"......看似深奧的表象背後，經孟曉蘇教授一點撥，瞬間都雲開霧散瞭。

  "錢荒"那是在"逗你玩"

  前段時間的"錢荒"一直占領各大媒體頭條，在人們眼中，一向不差錢的銀行也出現"錢荒"著實讓人費解。據瞭解，2013年5月以來，隨著金融市場的資金利率全線攀升，加上光大銀行與興業銀行的同業拆借違約事件，一時間"錢荒來瞭"迅速蔓延，大型商業銀行紛紛加入借錢大軍，"錢荒"之說進一步升級。直到現在，有關"錢荒"的說法仍舊爭論不休，它究竟是真是假？

  匯力基金董事長孟曉蘇把這場"錢荒"形容為馬三立相聲小段中的"逗你玩"。他認為，"這是央行給大傢開瞭一個玩笑。"而這麼做的理由是，央行錯攀國務院意圖，人為造成瞭"錢荒"。

  城鎮化釋放經濟發展潛力房地產推動城鎮化發展

  有人說城鎮化是自然而然的過程，並不需要政府著力推動。然而孟曉蘇認為，農民正積極地進入城市，而我們的法律法規卻限制瞭農民進城，如果不去改變這些法律法規，又如何發展城鎮化？所以解鈴仍須系鈴人，政府在城鎮化推動過程中必須有所作為。

  新型城鎮化是以人為核心的城鎮化。孟曉蘇看來，保護農民利益至關重要，土地制度的流轉是關鍵。我國2005年便提出"允許農村土地流轉，保護農民利益"，2007年還提出"讓農民帶著地票進城"。可問題是，城鎮化過程中，將來3.9億農民變為市民，所需51萬億的公共成本如何解決？孟曉蘇認為，不能單單把農民變成無產階級，應把土地制度盤活一切就迎刃而解瞭。"如果把農村土地盤活，不僅城鎮有土地，還能夠解決農民進城後的生活問題"。

  GDP急劇下滑，如何保持國內生產總值增長，促進經濟發展？國務院總理李克強表示，城鎮化是擴大內需的最大潛力。"而擴大內需又給住房需求提供瞭若幹動力。"孟曉蘇認為，首先是來自城鎮化的動力，城鎮化最明顯的標志是農民進城，農民需要買房；其次是來自棚戶區改造的動力，國務院要求今後五年再改造各類棚戶區1000萬戶，這是最大的工作量，它是什麼？它就是房地產。並不是所有的棚戶區都建成保障房，這中間怎麼平衡？所以棚戶區不僅能夠實現改善生活的盼頭，而且能夠連續形成新的經濟增長點；第三個動力來自現有城市居民的購房需求；第四個動力來自新增人口的住房需求；第五個動力來自老百姓的旅遊度假需求。

  房價為何越調越漲？如何走出"調控怪圈"

  溫總理講過，房地產業是國民經濟的重要支柱產業，對拉動鋼鐵、建材及傢電傢居用品等產業發展舉足輕重。然而房產調控，並沒有讓房價合理回歸，反而房價越調越漲是為何？孟曉蘇表示，之前的調控先打壓住房供應，再限制購房，"本來是兩條腿走路，哪條腿壞瞭就修哪條腿。結果切錯瞭腿，專跟商品房過不去。"一打壓房地產，建材、水泥、有色、傢電、傢具等這些產業都變成瞭過剩產業。糊塗調控使房價越調越高。

  新國五條，在孟曉蘇看來，並沒有阻擋老百姓買房，反而激發瞭購房熱。北京房價上漲16.6%、廣州房價上漲14.4%，深圳、上海房價上漲16%......房價越上漲，老百姓寧願離婚也要購房，在限購狀態下，內需井噴式爆發。

  如何走出這樣的調控怪圈呢？孟曉蘇認為要激發市場活力。此次中央政治局會議提出要"穩增長"，需要房地產市場的平穩健康發展。根據周期理論，房地產將進入新的發展期。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/18183410079.shtml