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土融台南中西區土融快時尚席卷國內市場
目前快時尚品牌在二、三線城市依然在加速擴張中。以鄭州為例，RET睿意德日前發佈的研究顯示：鄭州目前已有9個國際快時尚品牌21傢門店，覆蓋二七商圈、花園路商圈、西區商圈和紫荊山商圈；2011-2012年兩年時間，鄭州新開快時尚品牌13傢門店，開店速度越來越快。截至目前，幾乎進駐中國的國際快時尚品牌均已進入鄭州市場，這些品牌包括ZARA、H&M、UNIQLO、C&A、UR、MUJI、MANGO等。
在最新財報中，中國不但是H&M盈利最多的市場，還為UNIQLO貢獻瞭國際市場銷售額增長的70%和總盈利增長的48%。ZARA則是中國零售業中門店坪效最高的零售商之一。快時尚席卷國內市場，折射出商業地產快速發展的新趨勢。業界認為，快時尚品牌加速佈局鄭州，將加速商業地產從單一百貨向購物中心過渡。
快時尚品牌進入中國已有11年時間。2002年，UNIQLO率先搶灘上海。4年後，ZARA在上海的南京西路上開設瞭中國第一傢門店。2007年春節期間，ZARA南京西路門店創下瞭單店單日銷售額80萬元的驚人業績，相當於80個同類中國服裝品牌日銷售額的總和。隨後，H&M、GAP進入。H&M首席執行官 Karl Johan Persson預計中國將取代德國成為其最大市場，"在中國市場的開店速度將超過全球其他任何國傢。"
快時尚加速商業地產從單一百貨向購物中心過渡
內容來自sina新聞
觀點
據中國最大商業地產服務機構RET睿意德最新的統計數據顯示，在中國大陸，僅UNIQLO、 H&M、ZARA、MANGO、MUJI、C&A和GAP這七傢品牌總計已經開店超過768傢。
眾所周知，包括快時尚品牌在內的多數跨國消費品公司最初以中國三大都市北京、上海和廣州為開拓重點，隨後又以二、三線城市作為突破口，來鞏固在中國的經營成果。而目前所有的二、三線城市中優衣庫在重慶、武漢和鄭州開店數量最多。
RET睿意德執行董事聶綺冰指出："重慶、武漢和鄭州某種意義上是區域市場的中心，它們具有很強的輻射價值。因此，包括UNIQLO、ZARA、H&M在內的快時尚品牌這兩年紮堆鄭州，其用意不言自明。"
RET睿意德鄭州公司副總經理李雪鵬認為，快時尚品牌在鄭州的迅猛發展，加速瞭鄭州商業地產由單一百貨逐漸向時尚化的購物中心過渡。傳統的百貨公司難以提供大量面積給單一品牌，快時尚品牌積極擴張開店，為業主提供瞭聯合幾傢此類品牌來替代百貨的機會。同時，這些品牌還具有設計特色和價格平易的優勢，能夠吸引大量人氣，且平均租金支付能力亦高於百貨，便更進一步強化瞭業主選擇其取代百貨的意向。鄭州國貿360廣場即選擇以快時尚為主題定位，打造鄭州首個快時尚購物中心，吸引瞭眾多國際快時尚品牌入駐。
方向
快時尚品牌引領商業地產新趨勢
購物中心"去主力店"趨勢明顯
隨著快時尚品牌的拓展，購物中心"去主力店"趨勢也席卷鄭州快速貸款二胎年息。以往被譽為購物中心"定海神針"的主力店，隨著人氣漸旺，物業持有方可以通過削減主力店的面積，或提高租金來增加收入，甚至可以"卸磨殺驢"更換主力店。
"而快時尚品牌這類中型租戶的崛起，逐漸組成瞭購物中心中的'次主力店軍團'，為物業持有方提供瞭替代百貨或者大型商超的機會。"李雪鵬認為，這些品牌還具備設計特色或價格平易的優勢，能夠吸引大量人氣，其平均租金支付能力亦高於百貨。如鄭州中原萬達廣場，在一層引入瞭ZARA、UNIQLO和H&M等快時尚品牌，均占據瞭較好的商業位置，租賃面積也分別達到瞭2061、1627和2000，在整個商業體中已經充當瞭次主力店角色。
聶綺冰認為：國際市場服裝年輕化漸成主流，隨著ZARA、UNIQLO、H&M等眾多快時尚品牌在中國二、三線城市深耕，將極大地改變鄭州商業地產的原有格局，未來鄭州的商業地產必將迎來高速發展。 (朱希苑)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/11332318277.shtml
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